۲۰ نکته در مورد باغ ویلا های کردان که قبل از خرید باید بدانید!

منطقه ویلایی کردان.

بی شک بارها اسم کردان به گوش شما خورده است.

منطقه ای بینظیر از لحاظ آب و هوایی وهمینطور موقعیت جغرافیایی.

البته حتما میدانید که بیشتر افراد  ویلاها و باغ ویلاهای این منطقه را جهت برگزاری انواع مراسم های خود انتخاب میکنند.

اما اگر شما هم برای زندگی کردن به دنبال یک جای بینظیر و خوش آب و هوا هستید

بهتر است تا سری به کردان بزنید.

البته برای خرید باغ ویلا در کردان یکسری نکات را باید در نظر بگیرید.

در این مقاله از مجله مشاورین املاک  فدک ملک میخواهیم ۲۰ نکته ای که باید قبل از خرید باغ ویلا در کردان را بدانید بیان کنیم.

با ما همراه باشید.

نکات خرید باغ ویلا در کردان

نکات خرید باغ ویلا در کردان

کردان در غرب کرج و منطقه البرز قرار دارد.

بعد از رانندگی در آزادراه کرج و رسیدن به ابتدای آزادراه کرج-قزوین، باید حدود ۲۰ کیلومتر رانندگی کنید تا به جاده کردان برسید .

موقعیت جغرافیایی مناسب، جاذبه‌های طبیعی و گردشگری و نزدیکی به اتوبان تهران-قزوین ازجمله عواملی است

که کردان را به یکی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید باغ ویلا تبدیل کرده است.

قیمت زمین‌ها و باغ‌های کردان در سال‌های اخیر با افزایش چشمگیری روبه‌رو بود و امروز کردان به منطقه‌ای لوکس تبدیل‌شده است .

اگر به دنبال ویلاهای لاکچری و لوکس هستید کردان برای شما انتخاب مناسبی است.

روستای کردان زمین‌های حاصلخیزی هم دارد و باغ‌های زردآلو، آلبالو، گیلاس، گردو و توت در این منطقه پیدا می‌شود.

شاید دوست داشته باشید: باغ ویلا در کردان بهتر است یا شهریار!؟

در ادامه به نکاتی که باید قبل از خرید باغ ویلا در کردان در نظر بگیرید میپردازیم.

روند خرید باغ ولا کار ساده ای نیست اما این نکات اساسی به شما کمک می کند تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.

۱-منطقه را به خوبی بشناسید.

شما نباید فقط خانه را دوست داشته باشید ، باید محله را نیز دوست داشته باشید.

پس حتما به تمامی منطقه ای که میخواهید در آن باغ ویلا خریداری کنید توجه کنید .

در نظر بگیرید که آیا منطقه کردان از هر جهت برای شما مناسب هست یا نه.

مساحت منطقه مسکونی کردان برابر با ۱۰۴ هکتار است، فاصله کردان با هشتگرد ۱۵ کیلومتر،

با کوهسار ۵ کیلومتر و با شهر کرج ۲۵ کیلومتر است.

جمعیت کردان براساس آخرین سرشماری نفوس و مسکن ۴۵۰۰ نفر است.

عدم اطلاع از منطقه و عدم اطمینان از محله می تواند پرچم های قرمز برای خریداران باغ ویلا باشد.

چند مسیر را از هر جهت بروید و ببینید چه چیزی برای دیدن وجود دارد.

خانه ها چگونه به نظر می رسند؟

در حیاط ها چه خبر است؟

آیا محله ها ساخته و بازسازی می شوند یا وضعیت دور و اطرافتان خراب است؟

میانگین سنی افرادی که مشاهده می کنید چقدر است؟

اگر آنچه می بینید باعث ناراحتی شما می شود ، مجدداً به دنبال بازدید از جاهای بهتر منطقه باشید.

۲-تمامی هزینه ها را در نظر بگیرید.

باغ ویلا کردان

شما نباید تمام بودجه خود را فقط مختص خرید باغ ویلا کنید.

شما هزینه هایی را باید برای موارد زیر در نظر بگیرید.

  • هزینه های مراقبت از خانه هنگام خریدن خانه
  • هزینه ترتیب وام
  • هزینه ارزیابی
  • هزینه های حقوقی
  • هزینه های مالیاتی
  • مبلمان و لوازم اصلی خانه
  • دکوراسیون خارجی و داخلی

۳-یک مشاور املاک مطمئن پیدا کنید.

مطمئنا با وجود دلال های زیاد در حوزه خرید و فروش ملک شما به تنهایی قادر نخواهید بود،

یک باغ ویلا با قیمت مناسب در منطقه کردان پیدا کنید.

پس حتما نیاز دارید تا با یک مشاور در این زمینه مشورت کنید.

شما میتوانید از مشاورین املاکی که در منطقه کردان مشغول به خرید و فروش ملک میباشند مشورت کنید.

یک نماینده می تواند لیست هایی را مستقیماً متناسب با پارامترهای شما تنطیم کند.

فقط کافی است تا هر نکته ای را که مد نظر دارید بگویید.

۴-بودجه خود را تنظیم کنید.

همانطور که گفتیم باغ ویلاهای کردان لوکس و دارای قیمت های نسبتا بالایی میباشند پس حتما بودجه خود را تنظیم کنید.

اگر شما قصد سرمایه گذاری را دارید،

خرید باغ ویلا در کردان یک راه مطمئن برای سرمایه گذاری سود آور است.

قبل از اینکه به دنبال خانه رویایی خود باشید ، باید بدانید که واقعاً در محدوده قیمت شما چه موردهایی وجود دارد.

۵-در هنگام دیدن از ویلاها به خوبی دقت کنید.

هنگامی که با مشاور خود در حال بازدید از ملک مورد نظر هستید ،

به وضعیت کلی خانه توجه کنید و از هرگونه بو و لکه ها یا مواردی که برخورد میکنید آگاه باشید.

در مورد خانه سوال های زیادی بپرسید ،

مانند زمان ساخت آن ، آخرین بار وسایل جایگزین شده و سیستم های کلیدی قدیمی مانند تهویه مطبوع و سیستم گرمایش و سرمایش.

همچنین مطالعه کنید: بهترین مناطق برای خرید باغ ویلا در اطراف تهران

اگر سایر خریداران بالقوه همزمان با شما در حال مشاهده خانه هستند ،

حتما بار دیگر برای بازدید خصوصی بروید.

این حق شماست تا از سالم بودن ملک و نداشتن مشکل مطلع شوید.

۶-در نگاه اول انتخاب نکنید.

خرید باغ کردان

مهم است که از چند باغ ویلا دیدن کنید تا بتوانید جوانب مثبت و منفی را با یکدیگر مقایسه کنید.

اگر عاشق باغ ویلای اولی هستید که دیده اید ، اما عجله نکنید و به ویلاهای های متعدد نگاه کنید.

وقتی به خانه های بیشتری نگاه می کنید ،

از گزینه ها و حتی موارد دوست نداشتن خود درک بهتری خواهید داشت.

به راحتی میتوانید باغ ویلاهای دیده شده را باهم مقایسه و یک انتخاب عالی داشته باشید.

خرید خانه استرس زا است و خرید در بازار رقابتی باعث می شود که این امر حتی بیشتر شود.

مهم است که احساسات خود را کنترل کنید ،

۷-اعضای خانواده را برای دیدن باغ ویلاها ببرید.

گاهی اوقات بهتر است هنگام جستجوی باغ ویلا ، نظر دوم یا سوم را بدست آورید.

یک دوست یا یکی از اعضای خانواده ممکن است بتواند مواردی را که شما ندیده اید ،

از جمله مسئله زهکشی حیاط یا مشکلاتی که ممکن است از دید شما پنهان بماند را ذکر کند.

پس سعی کنید که برای دیدن از باغ ویلا ها در کردان تنها نروید.

۸-در فصل مناسب باغ ویلا را بخرید.

هر نماینده املاک  به شما خواهند گفت که پیشنهاد در اوایل بهار یا تابستان باعث افزایش قیمت باغ ویلای شما خواهد شد ،

اما اغلب متغیرهای بیشتری برای خرید در فصل مناسب وجود دارد.

اگر در زمستان وقتی بیشتر خریداران خانه از خرید باغ ویلا منصرف میشوند ، جستجو و خرید را انتخاب می کنید ،

احتمالاً رقابت کمتری خواهید داشت.

با این حال ، به دلیل موجودی کمتر در فصل کم ، خانه های کمتری نیز برای انتخاب خود پیدا خواهید کرد.

اگر در فصل های پررقابت مانند بهار و تابستان خرید کنید ، خانه های بیشتری برای انتخاب خود خواهید داشت ،

اما با رقابت سختی روبرو خواهید شد.

اما برای خرید باغ ویلا در کردان بهترین فصل بازدید فصل بهار و تابستان است.

۹-بر اساس ظاهر باغ ویلا خرید نکنید.

بعضی از باغ ویلاها وحشتناک نشان می دهند.

بعضی از آنها فرش قدیمی دارند ، بعضی دیگر دارای رنگ لایه برداری هستند و برخی دیگر بوی بد بو.

در حالی که در حال بررسی یک ملک هستید ، حتماً زیر کفپوش های اصلی را ببینید  و سایر جزئیات  را بررسی کنید.

اگر به اندازه کافی خوش شانس هستید که یک دوست در ساخت و ساز دارید ، از آنها بخواهید به بنیاد خانه نگاهی بیندازند.

تعیین اینکه خانه ای دارای زیر ساخت های  خوب باشد ،

به شما کمک می کند تتا صویر گذشته را روی یک ژاکت گرد و غبار و لجن کشیده نگاه کنید.

ممکن است بعضی باغ ویلاها از لحاظ ظاهری بدشکل باشند اما دارای اسکلت و بنای محکمی هستند.

پس شاید بتوانید با قیمت پایین تر ویلای قدیمی و با کیفیت خریداری کنید تا

با هر ایده ای که دوست دارید آنرا بازسازی کنید.

۱۰-از همسایه ها تحقیق کنید.

در بعضی از جوامع ، همسایگان می توانند خرید خانه شما را انجام داده یا خراب کنند.

همسایگان اگر چند سال در نزدیکی باغ ویلای احتمالی شما زندگی کرده باشند ،

می توانند در مورد صاحبان قبلی یا مستاجرین و هرگونه خسارت وارده به آنها آگاهی داشته باشند.

همسایگان شما ممکن است تمام جزئیات بد و یا خوب درباره باغ ویلا مورد نظر  را بدانند.

مخصوصا در فرهنگ ما ایرانی ها همیشه همسایگی جزو فرهنگ های خوب و مورد پسند بوده است.

۱۱-هزینه بررسی از باغ ویلا

خرید باغ ویلا کردان

اگر در دور و اطراف خود کسی را برای بررسی خانه چه از لحاظ فنی و چه از لحاظ ظاهری ندارید

حتما یک هزینه جداگانه ای را برای بررسی و بازبینی از باعغ ویلا توسط یک فرد متخصص در نظر بگیرید.

اینکار میتواند به خرید باغ ویلا برای شما بسیار کمک کند.

همچنین شما میتوانید اینکار را نیز از مشاوره املاک موردنظر خود بخواهید.

۱۲-از صحت مدارک ملک مطمئن شوید.

تنها نکته ضروری  و مهم برای خرید باغ ویلا اطمینان از سند و قولنامه ملک است.

حتما درباره باغ ویلای موردنظر خود تحقیق کنید

و از درستی مدارکی مثل سند،پایان کار،قولنامه های دستی و یا محضری مطمئن شوید.

در بعضی از مناطق ملک ها دارای سند قطعی نمیباشند پس باید درباره اصل بودن قولنامه تحقیق کنید.

۱۴-از تجربه افراد استفاده کنید.

وقتی شروع به جستجوی باغ ویلا می کنید ، اولین چیزی که پیدا می کنید افرادی با عقاید زیاد هستند.

مهم است که همه را نادیده بگیریم به جز کسانی که توصیه های اساسی ارائه می دهند.

خانواده و دوستانی که تنها یک خانه را در زندگی خود خریداری کرده اند احتمالاً همه جزئیات مهم روند خرید امروز باغ ویلا را نمی دانند.

افرادی که سالها در املاک و مستغلات ،و همچنین به عنوان کارشناس در مشاور املاک کار کرده اند  احتمالاً چیزهای خوبی را می دانند ،

بنابراین به آنها گوش دهید.

مطلب مرتبط: بهترین منطقه شهریار برای خرید باغ ویلا

شما میتوانید از مشاورین املاک فدک ملک برای خرید باغ ویلا در کردان کمک بگیرید.

۱۵-متراژ مورد نیاز شما

درست است که باغ ویلاهای بزرگ هیجان انگیز ترند اما باید بدانید

که هر چه میزان متراژ باغ ویلا بیشتر باشد هزینه های مراقبت و نگهداری نیز بیشتر خواهد شد.

پس سعی کنید به اندازه تعداد نفرات خانواده خود یک متراژ متناسب خریداری کنید.

بنابراین به جایی که قبلاً زندگی کرده اید فکر کنید و اینکه چقدر به وسایل اظافی واقعاً نیاز دارید.

۱۶-نزدیکی به محل کار

یکی از دلایل مهمی که  باعث شده افر اد زیادی برای زندگی به سمت منطقه کردان بیایند،

راههای نزدیک و راحت به مرکز شهر بوده است.

شما حتما باید هنگام خرید باغ ویلا برای زندگی دائم به مسیر های دسترسی و همچنین

وجود مدرسه،مراکز تفریحی،مراکز خرید و… توجه کنید.

۱۷-از سلامت فنی خانه مطمئن شوید.

حتما از یک متخصص فنی بخواهید تا ملک مورد نظر شما را ببیند.

از جاهایی مانند دودکش،وسایل سرمایش و گرمایش،لوله کشی،فاضلاب و … دیدن کند.

در صورت وجود مشکل از لحاظ فنی حتما از صاحب خانه بخواهید تا قبل از خرید آن را رفع کند.

۱۸-از سیستم آبیاری باغ و سلامت باغ مطمئن شوید.

بیشتر افرادی که برای زندگی به مناطق باغ ویلایی رو می آورند ،

به این دلیل است که از زندگی در شهر های شلوغ و پر از دود و آلودگی خسته شده اند.

میخواهند ساعاتی را در طبیعت بگذرانند.

خصوصا افرادی که بعد از بازنستگی تصمیم به خرید باغ ویلا میگیرند قصد دارند تا خود را با گل و گیاه

و باغ خود سرگرم کنند.

پس ححتما در هنگام خرید باغ ویلا از سیستم ها آبیاری و همچنین داشتن انشعابات قانونی باغ مطمئن شوید.

۱۹-امنیت باغ ویلا را در نظر بگیرید.

بیشتر شهرک های ویلایی موجود در کردان دارای نگهبانی میباشند.

اما اگر شما یک باغ ویلاهی اختصاصی و بیرون از شهرک ویلایی خریداری میکنید حتما باید امنیت را نیز تامین کنید.

برای اینکار میتوانید یک سوییت نگهبانی کوچک در نظر گرفته و یا از

دوربین های مداربسته و سگ های نگهبان استفاده کنید.

۲۰-انتخاب مشاور املاک مناسب

آخرین نکته و مهم ترین نکته انتخاب یک کارشناس و مشاوره املاک مجرب و حرفه ای است.

اگر یک جستجو کوچک در فضای مجازی داشته باشید افراد زیادی را در این زمینه چیدا خواهید کرد.

اما تجربه در این کار حرف اول را میزند.

پس به دنبال یک مشاور املاک حرفه ای باشید تا یه تمامی منطقه آشنا بوده و بتواند بهترین گزینه را که با

ایده های شما مطابقت دارد پیدا کند.


همچنین منطقه شهریار هم از رقبای مهم منطقه کردان برای خرید باغ ویلا محسوب می شود. پیشنهاد می کنم لینک زیر را هم در راستای همین بحث دنبال کنید.


مشاورین املاک فدک ملک بهترین انتخاب برای خرید باغ ویلا در کردان

گروه فدک ملک با داشتن تجربه بالا در زمینه خرید و فروش باغ ویلا در منطقه کردان

میتواند راهنمای خوبی برای خرید باغ ویلا برای شما مشتریان عزیز باشد.

کارناسان املاک فدک ملک به صورت ۲۴ ساعته در خدمت شما عزیزان میباشند.

همچنین شما میتوانید باغ ویلاهای قابل فروش در منطقه کردان را در سایت فدک ملک مشاهده کنید.

دیدگاهتان را بنویسید