برآورد قیمت و هزینه ساخت باغ ویلا

قیمت و هزینه ساخت باغ ویلا از ۰ تا ۱۰۰ با جزئیات کامل و راهنمای برآورد قیمت ساخت باغ ویلا، قیمت ساخت استخر ویلا کدام به صرفه تر است خرید یا ساخت باغ ویلا؟

برای لاکچری ترین ویلا تا یک ویلا نقلی جز به جز از خرید زمین تا ساخت و تجهیز کردن باغ ویلا به برآورد قیمت و هزینه ساخت باغ ویلا می پردازیم .

باید بدانیم هر مرحله از ساخت باغ ویلا چقدر هزینه دارد و چگونه برآوردی از هزینه ها در تمامی مراحل داشته باشیم!

 زمانی که تصمیم برا داشتن باغ ویلا میگیرید شاید از ابتدایی ترین سوال ها که در ذهن شما میاید این باشد، کدام راه برای داشتن ویلا به صرفه تر است ساختن یا خریدن؟

فدک ملک بزرگ ترین مشاوره املاک برای خرید باغ ویلا در شهریار می باشد که جهت کسب مشاوره رایگان در این خصوص، می توانید با پشتیبانی وب سایت تماس بگیرید.

کدام به صرفه تر است خرید یا ساخت باغ ویلا؟

از جهات مختلفی میتوان این سوال را بررسی کرد اگر بخواهید در زمان صرفه جویی کنید که کاملا واضح است خریدن ویلا زود ترین راه است تا صاحب ویلا شوید.

اگر بخواهید باغ ویلا بسازید زمان بیشتری باید بگذارید و توان بیشتری به خرج دهید همچنین نیاز به نیروی کمکی خواهید داشت.

با توجه به کار های مختلفی که در ساختن ویلااانجام میدهید ممکن است گاهی هزینه ساخت ویلا بیشتر از خریدن آن باشد و در خیلی موارد نیز هزینه بسیار کمتر از خرید ویلاست.

پس با توجه به نوع ویلایی که میخواهید بسازید که چه متراژی داشته باشد ؟در کدام منطقه باشد؟ زمان مد نظرتان خودتان میتوانید تعیین کنید که در موقعیت شما کدام به صرفه تر است.

مزیت ساختن ویلا نسبت به خریدن ویلا چیست؟

  1. همانطور که گفتیم اولین مزیت میتوان به این اشاره کرد که در مناطق خوب با ساختن ویلا سود مالی خواهید داشت.
  2. دومین مزیت ساخت و ساز این است که میتوانید از مصالح مورد اعتماد خودتان استفاده کنید.
  3. سومین مزیت یکی از بهترین مزیت هاست آن که میتوانید با نقشه ای که در سر دارید و چیزی که دوست دارید را بسازید.
  4. چهارم مزیت، استفاده بهینه از فضایی که در اختیار دارید و زمین را برای پارکینگ و استخر و ویلا و … به دلخواه خودتان طراحی میکنید.
  5. برای ساخت و ساز میتوانید از مهندسان  و معمار حرفیه ای استفاده کنید.
  6. لوله کشی ها، سیستم های سرمایش و گرمایش، نوع شیرآلات و … را به مناسبترین شکل و از مرغوب ترین جنس ها استفاده میکنید.

مناسب ترین ابعاد زمین برای ساختن ویلا و باغ

ابعاد زمینی که برای ساخت ویلا در نظر میگیرید صددرصد متناسب با نیاز شما و مقدار هزینه شما برای زمین است .

اما مناسب ترین ابعاد زمین که مناسب و معقول باشد زمینی است که در آن بشود یک ویلا و حیاط و باغچه در نظر گرفت و ساخت.

شما میتوانید فضاهایی برای استخر ، آلاچیق ، آبنما و … در نظر داشته باشید.

برای یک باغ ویلای نقلی زمین های  300 تا ۵۰۰ مترمربعی معقول هستند ولی هر چه ابعاد زمین بزرگتر شود سازه ی شما در آخر شیک تر و زیبا تر خواهد بود.

از ابتدایی ترین مرحله ها تا آخر قدم برای ساخت باغ ویلا

  1. خرید زمین در منطقه مد نظرتان
  2. پیدا کردن پیمانکار مورد اعتماد و قرارداد بستن برای ساخت زمین شما
  3. دیوار کشی زمین خریداری شده
  4. ارائه طراحی زمین برای ساخت و مشخص کرد محل ساختمان و باغ و … به پیمانکار
  5. ارائه طراحی داخلی ساختمان و طراحی جز به جز فضای باز به پیمانکار
  6. اخذ مجوز برای ساخت
  7. شروع برای ساختن ویلا که از گود برداری گرفته تا رنگ زدن دیوار ها ادامه دارد
  8. بعد از ساخت ویلا شروع به محوطه سازی خواهید کرد و باغچه ها را جدول کشی کنید و درخت های مناسب با آب و هوای منطقه را بکارید.

چقدر برای ساخت باغ ویلا باید هزینه کنیم؟

هزینه ساخت ویلا

اولین هزینه خرید زمین است! بستگی دارد در چه منطقه ای میخواهید زمین خریداری کنید و قیمت ها در شهر ها مختلف متفاوت خواهد بود که در سرتاسر کشور از هر مترمربع ۱۰۰ هزارتومان تا ۱۰ میلیون تومان که لاکچری ترین منطقه است قابل خریداری است .

اگر زمین شما مجوز ساخت نداشته باشد دومین هزینه باید برای مجوز پرداخت شود شما باید برای پرداخت عوارض نوسازی ، تهیه نقشه رسمی، مالیات و… هزینه کنید.

“هزینه گرفتن مجوز ساخت”

برای هر زمین و هر نوع ساختمانی هزینه ی مجوز متفاوت خواهد بود که از روش زیر تقریبا قابل محاسبه است.

محاسبه قیمت گرفتن مجوز برای ساختمان مسکونی یا تک واحدی:
ضریب*(مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تامین شده*۲۰) * قیمت منطقه ای
مساحت ناخالص زیربنا: مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان
ضریب: متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه ‌می‌شود.
ضریب سطح زیر بنا
۵% تا ۶۰ متر مربع
۱۰% تا ۱۰۰متر مربع
۱۸% تا ۱۵۰متر مربع
۳۰% تا ۲۰۰ متر مربع
۴۵% تا ۳۰۰ متر مربع
۶۵% تا ۴۰۰ متر مربع
۹۰% تا ۵۰۰ متر مربع
۱۲۰% تا ۶۰۰ متر مربع به بالا

هزینه هایی که برای قرارداد با پیمانکار  با توجه به مدت زمان انجام پروژه حجم کار و … متفاوت خواهد بود.

” هزینه های ساخت ویلا و بنا “

همانطور که اشاره شد برای ساخت مرحله هایی مثل گودبرداری ، گچ بری و … وجود دارد که برای هر یک از آنها مصالح متفاوتی مورد استفاده قرار میگیرند و هزینه های هر مرحله جداگانه محاسبه میشود.

همچنین هزینه ی هر مترمربع فوندانسیون حدودا با هزینه ی هر مترمربع سقف برابری میکند. پس برای مثال برای ساخت یک سازه ی ۲ طبقه و هر طبقه ۱۵۰ متر برای محاسبه ی هزینه باید ۴۵۰ متر در نظر بگیرید.

انواع سازه ها بنا بر بتنی بودن یا فلزی بودن قیمت های متفاوتی دارد. برای هر مترمربع  سازه های بتنی ۱میلیون ۵۰۰ تا ۱ میلیون ۸۰۰ هزار تومان  ، برای سقف و ستون فلزی بین ۱ میلیون ۷۰۰ تا ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان متفاوت است .

سفت کاری

همچنین اگر بخواهیم به صورت مجموعه حساب کنیم برای هر متر مربع سفت کاری که شامل فونداسیون، اسکلت، دیوارکشی و گچ خاک می باشد هزینه ی حدودی بین ۱ میلیون ۸۰۰ تا ۲ میلیون ۵۰۰ هزار تومان متغییر است.

نازک کاری

برای هر متر مربع نازک کاری که شامل ایزوگام، کاشی و سرامیک، گچ رویه ، نقاشی ، نما و … قیمت های متفاوتی وجود دارد زیرا جنس و کیفیت مصالح در این مرحله باهم فرق دارند.

نیروهایی که در روند نازک کاری استخدام میکنید دستمزد هایی دارند که با در نظر گرفتن آن حدودا برای نازک کاری در هر متر مربع باید از ۱ میلیون ۲۰۰ هزار تومان به بالا هزینه کنید.

پس  با یک حساب سر انگشتی برا ی ساختن یک ساختمان برای هر متر مربع مبلغی بین ۲ و ۹۰۰ تا ۳ میلیون ۵۰۰ تومان باید هزینه شود.

در شهرستان هزینه کمتر بوده است هزینه ساخت از ۲ میلیون ۵۰۰ هزار تومان شروع میشود.

ارزان ترین روش برای ساخت باغ ویلا

برآورد قیمت و هزینه ساخت باغ ویلا ثابت نیست و در شرایط مختلف هزینه ها کم و زیاد میشود ولی میتوانید به ارزان ترین روش شروع به ساخت و ساز کنید.

برای خرید زمین منطقه های مختلف را بگردید تا زمینی با آب و هوای خوب ، متراژ مناسب و ارزان ترین قیمت پیدا کنید.

زمینی پیدا کنید که از قبل برای آن مجوز ساخت گرفته باشند و دیگر مبلغی برای اخذ مجوز نپردازید.

برای عقد قرار داد با پیمانکار به شرکت ها متفاوت رجوع کنید و اگر مهندسی که شخصی کار میکند و زیر نظر شرکتی نباشد پیدا کنید به احتمال زیاد با این روش هزینه ی کمتری باید بدهید.

میتوانید در انتخاب مصالح و ابزرا ها و نیروی انسانی کمتر هزینه کنید ولی مطمئن باشید با هزینه بیشتر خروجی بهتری خواهید داشت.

میتوانید از ویلا ساندویچ پانل ها هم استفاده کنید که همان خانه های از پیش ساخته شده اند که هم قیمت کمتری دارند و هم نسبتا مقاومت و کیفیت خوبی دارند.

ویلا ساندویچ پانل چیست ؟

ویلا ساندویچ پانل سازه ای مسکونی است که با کمک ساندویچ پانل که یک ساختار سبک و مکعب است دوطذف به دو لایه محدود شده و لایه ی وسطی عایق می باشد.

این ساندویچ پانل ها برای ساختن سریع استفاده سازه مورد استفاده قرار میگیرد و به دو دسته ی سقفی و دیواری تقسیم میشود.

همچنین در بسیاری از بیمارستان ها و مراکز عمومی یا خصوصی و سالن ها  و … استفاده میشود و برای ایجاد کانکس  و کانتیر مورد استفاده قرار میگیرد.

هزینه جانبی در ساخت و ساز باغ ویلا

برای ساختن هر مکان و هر چیزی یک سری هزینه های پایه وجود دارد که حساسی و واجب هستند و بعضی دیگر هزینه ها هستند که حتما لازم نیست پرداخت بشوند و فقط زمانی که بخواهید باغ ویلا مجهز تر و شیک تر باشد هزینه میکنید.

هزینه های جانبی اکثرا میلیونی می باشند و برای باغ ویلا های لاکچری بیشتر نیاز ز است و ه چشم میخورد.

یکی از هزینه های جانبی لوله کشی و استفاده از آبیاری قطره ای برای باغ است که واجب نیست ولی هم در مصرف صرفه جویی میکنید و هم از فناوری های جدید در باغ بهره میبرید.

تجهیزات باغی مثل باربیکیو و انواع تاب ها و … عضو هزینه های جانبی می باشد این تجهیزات جذابیت یه باغ را ۱۰ ها برابر میکند.

ساخت استخر های مختلف با هزینه های متفاوت

هزینه ساخت استخر باغ ویلا

استخر ها بنا بر متراژی که دارند و اگر همراه با جکوزی و سونا ساخته شوند هزینه های بالاتری دارند.

استخر هایی که داخل ساختمان باشند طراحی خاص دارند و در پایین ترین طبقه ی ساختمان ساخته میشوند که این نوع استخر ها گران تر هستند.

اسکناس هایی که برای ساخت استخر باید بپردازید در چه مرحله هایی خرج میشود؟

  1.  آرماتور
  2. بتن
  3. سرامیک و کاشی
  4. لوله و اتصالات
  5. تجهیزات تصفیه استخر
  6. تجهیزات موتورخانه گرمایشی
  7. لوازم تابلو برق و روشنایی استخر
  8. چسب آب بندی
  9. سیمان ، پودرسنگ و ماسه

هنگام ساخت استخر هزینه ای برای اجرت ها نیز باید پرداخت!

  1. اجرت سیمان کاری، نصب سرامیک و کاشی استخر و آب بندی
  2. اجرت اجرای آرماتوربندی ، قالب بندی و بتن ریزی استخر
  3. اجرت اجرای تاسیسات مکانیکال و الکتریکال استخر

کدام استخر مناسب شرایط من است ؟

استخر ها انواع مختلفی از جمله استخر خانگی ، باغی ، کشاورزی و استخر ورزشی تقسیم میشود.

انواع استخر ها یا رو باز هستند و یا در فضای بسته هستند ، استخر هایی که در باغ ها شخصی برای تفریح و آب تنی ها جذاب مورد استفاده هستند مطابق با نقشه ی معمار ممکن است در داخل ساختمان  ، بیرون ساختمان به صورت سربسته یا سر باز باشند.

توجه کنید که برای ساخت استخر حتما از افراد متخصص و حرفه ای استفاده کنید زیرا ممکن است بعد از ساخته شدن استخر مشکلاتی از قبیل اشکال در سیستم تصفیه و گرمایش و مهم تر از همه آب کم کردن استخر رخ دهد.

در آخر استخری با ابعاد ۴ در ۸ متر حدودا از لحظه ی اول تا زمانی که بخواهید در آن شنا کنید با در نظر گرفتن داشتن تمامی امکانات ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان باید هزینه کنید.

اگر بخواهید صرفا یک استخر داشته باشید بدون هیچ امکاناتی حدودا ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان هزینه دارد که خیلی  هم کار آمد نیست .

باغبانی در باغ هزینه های زیادی دارد؟

اگر خودتان میخواهید طراحی باغ ها و باغچه ها را انجام دهید تمامی حواستان را جمع کنید که در نقاطی که گیاهان را میخواهید بکارید در تمامی فصول از نور خورشید بهره ببرند و رسیدگی به آن ها و آبیاری راحت باشد.

برای کاشتن نهال ها و بذر و گلکاری هزینه هایی زیادی نباید بپردازید ولی صد در صد جلوه و زیبایی باغتان چند برابر میشود .

باید به باغداری دل دهید و روزانه رسیدگی کنید تا باغ شما تر و تازه بمانید و سرزندگی را به باغتان بدهد.

یک باغچه ۵ در ۲۰ متری با احتساب جدول کشی و کاشتن حدودا ۳۵ درخت و کاشت بذر های سبزیجات و میوه حدودا هزینه ای بین ۷ تا ۱۰ میلیون تومان دارد.

امیدورام مطلب فوق کمک شایانی به شما کرده باشد و شما را در مسیر ساخت باغ ویلا همراه و راهنما خوبی برایتان باشد.

برای کسب اطلاعات یا مشاهده فایل های ویلا در شهریار هم می توانید به این لینک مراجعه کنید.

دیدگاهتان را بنویسید