ویلا در شمال یا اطراف تهران

در چند سال اخیر،خرید ویلا در شمال با موانعی رو به رو شده است که خیلی از افراد از آن بی خبر هستند. اما این مشکل در ویلاهای تهران و اطراف وجود ندارند.

هر ایرانی حداقل یکبار به شمال ایران سفر کرده و تجربه شیرینی را از این سفر به یاد دارد.

 خیلی از آنها به داشتن یک خانه یا ویلا در این خطه‌ی زیبا فکر کرده اند.

، اما در کدام بخش از این بهشت زیبا میتوان یک ویلا با یک امکانات عالی داشت؟

ویلا در شهریار تخصص مشاورین املاک فدک است و صادقانه بگویم. این موضوع هم بر تعریف کردن ما از ویلا های اطراف تهران بی تاثیر نخواهد بود 😃

ویلا در اطراف تهران

خرید ویلا در اطراف تهران

همانطور که در مطالب دیگر بیان کرده ایم این روزها خیلی از افراد برای خرید باغ ویلا

به اطراف تهران روی آورده اند.

اینکار باعث شده تا در این چند سال شهرک های ویلایی زیادی در این مناطق ایجاد شود.

بهترین مناطق برای خرید باغ ویلا شهریار و ملارد هستند که با استقبال خوبی رو به رو شده اند.

برای خرید باغ ویلا در شهریار میتوانید با مشاوره فدک ملک یک خرید عالی و با رضایت داشته باشید.

همچنین میتوانید در قسمت فایل های ثبت شده تمامی ملک های قابل فروش در این مناطق را مشاهده کنید.

بیشتر بخوانید: بهترین مناطق برای خرید ویلا در اطراف تهران

خرید ویلا در شمال

ویلا در شمال

خرید ویلا در شمال سختی های مخصوص به خود را دارد.

ویلای خوب را باید از افراد مطمئن بخرید که حتما سند معتبر داشته باشد

و جزء اراضی جنگلی نباشد و از آنجاییکه همه ما می دانیم بیشترین بارش ها در شمال اتفاق می افتد

و دارای رطوبت بالایی نیز هست، این ویلاها حتما باید با متریال با کیفیت ساخته بشوند.

برای خرید ویلا در شمال به مسیر رفت و آمد دقت کنید خیلی شلوغ نباشد،

نقشه ویلا مهندسی و خوب باشد. سیستم تهویه مناسب یکی از اصلی ترین نکات برای خرید ویلا در شمال می‌باشد.

اهمیت این موضوع را در تابستان متوجه خواهید شد.

چرا که وزش باد بسیار کند است و آب و هوای شرجی شمال شما را تا مرز کلافگی میکشاند.

فصل خرید ویلا در شمال

فصل خرید و فروش ویلاهای شمال، اغلب فصل بهار است.

در این مواقع، به دلیل فرارسیدن ایام نوروز و بالا رفتن سطح تقاضا، میزان خرید و فروش به طرز چشم گیری افزایش میابد،

بنابراین اگر شما خریدار چنین ملکی باشید، باید به دلیل بالا رفتن قیمت در چنین اوضاعی،

باید هزینه ای چند برابر پرداخت کنید، این در حالی است که اگر قصد فروش ملک خود را داشته باشید،

در سایر فصول سال، قیمت ملک با رکود قابل توجهی مواجه شده و آن را با هزینه ی کمتری از شما خریداری میکنند.

villa shomal tehran

قیمت ویلا در شمال

شمال ایران سه استان گلستان، مازندران و گیلان را شامل می شود و به صورت کلی در گلستان روستای زیارت،

استان مازندران منطقه چمستان و استان گیلان منطقه کیاشهر و زیباکنار جزو مناطق ویلاخیز معرف این استان ها هستند.

ویلا در شهرهای چالوس و متل قو و رامسر تقریبا از قیمت بالاتری برخوردار است.

در مناطقی از شمال که فاصله کوه و دریا کم هست متقاضیان بیشتری وجود دارند و قیمت های ویلا دراین مناطق معمولا بالاتر هست.

در مناطق شمالی، بنا به نوع موقعیت ویلا، قیمت آنها نیز متغییر است.

ممکن است ویلایی با کمترین امکانات در نقطه ای با موقعیت جغرافیای بسیار عالی باشد،

و با قیمت بالایی هم به فروش برسد. پس لزوما قیمت بالا نشان دهنده ی کیفیت بالا نیست.

همانطور که گفتیم وجود دلالان باعث شده تا قیمت های الکی به وجود بیایند.

بیشتر بخوانید: ۱۰ نکته بسیار مهم که قبل از خرید باغ ویلا باید بدانید!

خرید ویلا در شمال یا اطراف تهران

منطقه نوشهر، متل قو و نمک آبرود

منطقه نوشهر تا نمک‌آبرود از قدیم تا به اکنون همیشه برای پایتخت‌نشینان منطقه محبوب بوده است.

تلکابین نمک‌آبرود، ییلاق کلاردشت، جاده چالوس و بازارهای متنوع آن، این منطقه را برای خریدران ویلا بسیار جذاب کرده

و نزدیک‌ترین نقطه شمال به تهران محسوب می‌شود؛

تهرانی‌هایی که از ترافیک این شهر بزرگ فرار می‌کنند و به شمال پناه می‌آورند،

علاقه‌ای به ترافیک‌های شمال نشان نمی‌دهند و تمایل دارند در همین مناطق صاحب ویلا باشند.

خرید ویلا در رامسر

به‌راستی که رامسر نه تنها عروس شمال که عروس ایران است و نزدیکی کوه‌های سرسبز به ساحل خزر،

مجموعه‌های تفریحی فراوان از جلمه تلکابین و شهربازی رامسر، آب گرم‌ها، جنگل‌های زیبایی مثل دالخانی،

کاخ مرمر و بسیاری از دیدنی‌های متنوع در این منطقه، رامسر را به شهری بی‌نظیر برای زندگی تبدیل کرده است.

در این منطقه به علت نزدیکی کوه به جنگل، هر دو نوع ویلای ساحلی و جنگلی را می‌توانید

با فاصله کمی از هم انتخاب کنید.

قیمت‌های ویلا در این منطقه نیز نسبت به زیبایی‌ها و قطب گردشگری بودن آن، مبلغ مناسبی دارند.

خرید ویلا در گلستان

شاید کمتر کسی به خرید ویلا در استان گلستان اندیشیده باشد؛

اما جالب است بدانید که بکرترین جنگل‌های شمال در استان گلستان واقع شده و طبیعت‌های زیبایی مثل جنگل‌های درازنو،

نهارخوران و آبشارهای خان ببین فوق‌العاده دیدنی هستند.

خرید ویلا در استان گلستان به دو قسمت اصلی ساحلی و جنگلی تقسیم می‌شود

که بازار هر کدام منطقه مشخصی از استان گلستان هستند.

خرید ویلا لوکس در شمال یا اطراف تهران

خرید ویلا در گیلان

استان زیبای گیلان با مردمان خونگرم خودش همیشه خاطرات خوشی را به ذهن تداعی می‌کند

و شهرهای زیبای آن از جمله لاهیجان، انزلی و رشت را نمی‌توان از یاد برد؛

اما استان گیلان نسبت به استان مازندران در زمینه ویلا، رونق کمتری دارد

و می‌توان بورس ویلا در این استان را به دو قسمت انزلی و زیبا کنار تقسیم کرد.

انواع ویلا در شمال 

در مناطق شمالی، ویلاها معمولا به سه دسته کلی ساحلی، جنگلی و کوهستانی تقسیم می شوند.

اگر عاشق ویلای روبه دریا هستید ویلای ساحلی مناسب شماست

و اگر عاشق گذراندن وقت در جنگل هستید ویلای جنگلی بهترین انتخاب است

و در صورتیکه عاشق محیط های دنج و محلی هستید ویلاهای کوهستانی گزینه مناسب تری است.

البته دسترسی های ویلاهای کوهستانی محدود هست و مسیرهای آن در پاییز و زمستان معمولا مسدود می شود.

مطلب خواندنی مرتبط: بهترین منطقه شهریار برای خرید باغ ویلا

معایب خرید ویلا در شمال

خرید ویلا در شمال هم در کنار مزایای بسیار زیاد و جذابش نقاط ضعف و گاها ناخوشایندی داره

که لازمه برای خرید در نظر گرفته بشه. حالا یه چندتا از اصلی ترین مشکلات خرید ویلا در شمال رو براتون توضیح میدیم.

وجو دلال و واسطه

مورد چهارم وجود دلالان بسیار در خرید و فروش اراضی شمال کشور است.

این افراد سودجو باخرید و فروش به موقع املاک خود، باعث به وجود آوردن قیمت های کاذب و غیرواقعی شده اند .

در صورتی که در تهران، امکان چنین اتفاقی بسیار پایین است.

یکی از ترفندهای فروش ملک در شمال کشور، استفاده کردن از اسامی افراد محبوب و مشهور است!

به این صورت که ادعا میکنند فلان خواننده یا فلان بازیگر قبلا در این ویلا سکونت داشته است.

در صورتی که چنین ادعایی غیر واقعی بوده و فقط شگردی برای فروش ملک خود است.و این فقط برای فروش است… نه چیز دیگر!

در شمال کشور اغلب با بنرها و یا تبلیغاتی مواجه میشوید که قیمت آنها به طرز شگفت انگیزی پایین هستند!

مواظب باشید که به دام چنین تبلیغات بی اساسی نیافتید.

باغ ویلا در شمال یا اطراف تهران

مجوز ویلا در شمال

در شمال کشور به دلیل طرح مبارزه با جنگل خواری، به بسیاری از ویلا ها مجوز ساخت داده نشده

و ممکن است به صورت غیر قانونی بنا شده باشد، و ممکن است با شما برخورد قانونی صورت بگیرد

و یا قیمت ویلا به چند برابر پایین تر افت داشته باشد. اما در تهران چنین مشکلی ابدا وجود نداشته

و اغلب ویلا ها دارای سند و مجوز ساخت از سوی شهرداری هستند.

علاوه بر مجوز ساخت ویلا، در بسیاری از زمین های شمال کشور نیز، اسناد ارائه شده از سوی فروشنده،

با زمین ملک مغایرت داشته و یا بر خلاف قوانین ثیت شده،

به حریم جنگل و اراضی تجاوز کرده اند. اما در تهران و اطراف آن، تمامی زمین ها دارای سند و مشخصات معتبر است.

سفرهای تکراری

اگر ویلا تو شمال نداشته باشید شاید سالی یکی یا دوبار نهایتا به شمال بروید.

ولی وقتی ویلا داشته باشید دیگر اوضاع فرق می کند.

حتی برای تفریح نیز به شمال سفر نکنید برای سر زدن به ملکتون و اصرار اطرافیان حتما سالی چندین بار به شمال سفر کنید .

افزایش هزینه ها

خرید ویلا در شمال میتواند هزینه بالایی برای شما داشته باشد.

هزینه های آب، برق، گاز و تلفن از یک طرف؛ هزینه های تعمیر و نگهداری هم از یک طرف.

حتی وقتی ویلا داشته باشید خود به خود رفت و آمد هایتان به شمال زیاد شده و همین سفرها هم هزینه های زیادی میتواند برای شما داشته باشد.

مشکلات قانونی

همانطور که گفتیم مهمترین دلیل برای نخریدنن  ویلا در شمال غیر قانونی بودن این ویلاهاست.

از طریق  استعلام های بنیاد مسکن مشخص می شود که ملک مورد نظر در حریم روستا یا خارج از حریم روستا قرار دارد.

همچنین در شمال، برخی از زمین ها در حریم شهر یا محدوده یک شهر قرار دارند که تعریف این دو با یکدیگر متفاوت است.

در ضمن باید از پایان کار و عدم خلاف آن نیز مطلع شوید. بعضی از ویلاها پایان کار و عدم خلاف دارند و برخی ندارند.

در صورت وجود سند در استان های مازندران و گیلان، حتما باید استعلام مستثنیات منابع طبیعی داشته باشد.

باید دقت کنید که خرید مطمئنی داشته باشید.برخی از ویلاهای شمال کشور به صورت قول نامه ای خرید و فروش می شوند.

به هیچ عنوان ملک بدون سند را خریداری نکنید،

حتی اگر مورد تآیید شورای محله و یا روستا باشد.املاک بدون سند، فاقد ارزش قانونی هستند.

به یاد داشته باشید که با خرید در پایتخت، ریسک وقوع چنین اتفاقاتی را به حداقل می رسانید.

چرا که درصد بسیاری از باغ ویلاهای تهران دارای سند عرصه و اعیان هستند.

ویلا در شمال یا اطراف تهران ۲

ساخت و ساز ویلا در شمال

در شمال کشور، با توجه به ساخت و ساز بسیار در زمینه ی ویلا، متاسفانه ساخت درصدی از آنها توسط پیمان کاران

در کمترین زمان و یا با استفاده از مصالح نامرغوب صورت میگیرد.

از آنجایی که عمده ی خریداران ویلاهای شمال غیر بومی و با مکان آنها آشنایی ندارند؛

ممکن است دچار فریب خوردگی شده و ملکی نامرغوب خریداری کنند.

جالب است بدانید که قیمت ویلا برای ساکنین آن شهرها بسیار مناسب تر از سایر شهر ها است.

کلام آخر:

نکته ی آخر اینکه رشد قیمت املاک در تهران بسیار بیشتر از شهرهای شمالی است.

به این معنی که اگر شما ویلایی را در تهران به قیمت ۵۰۰میلیون تومان خریداری کرده،

و ویلایی دیگر را با همین قیمت در شمال خریداری کنید، پس از گذشت چند سال شاهد افزایش چشمگیر قیمت

ویلای خود در تهران خواهید بود، این در حالی است ویلای شمال پیشرفت چندانی نداشته است.

اگر به دنبال یک مشاور املاک مطمئن در زمینه خرید و فروش باغ ویلا در اطراف تهران و شهریار بوده اید میتوانید با مشاورین املاک فدک ملک تماس بگیرید.

خرید زمین و باغ در اطراف تهران و خرید ویلای ارزان در شهریار و کرج را با املاک فدک، تجربه نمایید.

دیدگاهتان را بنویسید