20 نکته برای خرید باغ ویلا در سهیلیه

در غرب استان البرز منطقه ای به نام سهیلیه با آب و هوایی دلچسب وجود دارد.

بعد از شهر کرج در حد فاصل جاده کرج به هشتگرد جاده سهیلیه قرار دارد.

منطقه سهیلیه دارای باغ ها و ویلا های بسیاری می باشد.

این منطقه به ازاد راه کرج قزوین از سمت شمال و منطقه اشتهارد از جنوب

و از شرق و غرب به چهار باغ و سعید اباد محدود می شود.

از نظر امکانات این منطقه مجهز به تمام انشعابات قانونی و و تمامی امکانات شامل گاز ،تلفن و …. میباشد.

خیلی از افرادی که به دنبال زندگی در مناطق خوش آب و هوا هستند به سمت منطقه سهیلیه روی آورده اند.

مرکز منطقه سهیلیه روستای اغچه حصار می باشد.

سهیلیه دارای باغها , باغچه ها و شهرک های ویلایی با آب وهوایی بسیار دلچسب است.

بخش عمده ای از میوه و سبزیجات شهرهای اطراف از جمله تهران،کرج از باغات و زمینهای کشاورزی این منطقه تامین میشود.

مزایای خرید باغ ویلا در سهیلیه

• این منطقه به وسعت ۳۰ کیلومتر مربع با روستاهایی زیبا و امکانات کامل آب و برق و تلفن.
• دارای آب و هوای ییلاقی و دلچسب
• مساعد بودن خاک برای کشاورزی
• دارای آب و هوای ییلاقی و دلچسب
• دارای زمین های کشاورزی متعدد
• دارا ی آب کافی برای کشاورزی
• دارای زمین های کشاورزی متعدد
• دارای باغ و باغچه
• دارای مراکز کشت و پرورش گلهای زینتی
• داری مراکز پرورش قارچ های خوراکی
• دارای روستاهایی زیبا و با تمامی امکانات آب و برق و تلفن و …
• داری شهرک های ویلایی با تمامی امکانات
• مکانی فوق العاده برای گذراندن تعطیلات

نکات مهم خرید باغ ویلا در سهیلیه

مهم ترین هدف ساخت ویلا، فرار از منطقه شهری و آلودگی آن است که مردم

و ساکنین شهر های بزرگ برای این کار به طبیعت رو می آورند.

اما قبل از خریدن و سرمایه گذاری در مناطق باغ ویلایی به خصوص منطقه سهیلیه باید نکاتی را رعایت کنید.

قیمت ویلا در شهریار

۱-راه های ارتباطی به کلان شهر ها

مسلما افرادی که هنوز مشغول کسب و کار خود هستند و دیگر نمیتوانند در شهرهای شلوغ به سر ببرند

باید برای زندگی در مناطق ویلایی منطقه ای را انتخاب کنند که راه های نزدیک و سر راست به مراکز شهر داشته باشند.

تا بتوانند با مدیریت زمان به کار خود نیز برسند.

پس اولین موردی که در هنگام خرید زمین و یا خرید ویلا مورد بحث است،

راه های ارتباطی به آن منطقه می باشد چرا که این مسیر ها برای افراد ضروری و مهم هستند.

پیدا کردن ویلایی که مسیر خوبی تا مراکز شهر داشته باشد ممکن است زمانگیر باشد اما میتواند آینده سرمایه گذاری خوبی نیز داشته باشد.

۲-آب و هوا

اگر شما هم در خانواده افرادی دارای بیماری قلبی یا تنفسی دارید که شرایط زندگی کردن در شهر را ندارند،

باید به سمت مناطق ویلایی بروید اما به دلیل وجود شهرک های صنعتی در اطراف شهر ها باید

جایی را انتخاب کنید که از هر نظر مناسب برای افراد بیمار و یا سالمندان باشد.

شهرک سهیلیه با قرار گرفتن در منطقه خوش آب و هوا و به دور از شهرک های صنعتی میتواند انتخاب خوبی برای شما باشد.

۳-امکانات آب، برق و تلفن

موردی که پس از خرید زمین برای افراد مهم است این می باشد که منطقه مورد نظر دارای امکانات آب، برق و تلفن است؟

منطقه باغ ویلایی دارای امکانات ذکر شده است و از این بابت میتوانید خیالی آسوده داشته باشید.

خرید زمین در سهلیه کرج و استفاده از آن به عنوان زمین کشاورزی در این منطقه رایج می باشد.

خاک مناسب برای کشت و برداشت و وجود آب کافی برای آبیاری محصولات کشاورزی سبب

رونق گرفتن این صعنت در منطقه سهیلیه کرج شده است.

۴-رساندن مصالح به محل

اگر شما قصد ساختن ویلا را دارید و برای خرید زمین به منطقه سهیلیه میروید

حتما توجه داشته باشید که بتوان به راحتی مصالح ساختمان سازی را تا پای کار برد.

در ساخت وساز رساندن به موقع مصالح ساختمانی بسیار شرط است .

که این مورد نیز بستگی به نوع مسیر رفت و آمد به آن منطقه دارد.

منطقه خوش آب و هوای سهیلیه مسیر های بسیار مناسبی داشته که این مورد باعث سهولت افراد در رفت و آمد شده است.

۵-راه های ارتباطی به مناطق دیگر

سهیلیه از شمال به آزاد راه کرج_قزوین و از جنوب به اشتهارد راه دارد،

همچنین از غرب به سعید آباد و از شرق نیز به چهارباغ که یکی از مناطق محبوب کرج می باشد محدود شده است.

میتوان گفت دسترسی محلی سهیلیه از تمام مناطق باغ ویلایی دیگر بهتر و راحت تر است.

در واقع سهلیه به وسعت ۳۰ کیلومتر توسط روستاهای زیبا و درختان سرسبز محاصره شده است.

مسیر خوب به یک منطقه می تواند هم در روز های تعطیل برای افراد مناسب باشد، و هم برای ساخت و ساز ویلا.

۶-نزدیک بودن مدارس و امکانات آموزشی

شما برای جابجایی محل زندگی باید خیلی نکات را در نظر بگیرید که اصلی ترین آنها در صورت

داشتن افراد محصل در خانواده نزدیک بودن مدارس و امکانات آموزشی است.

با وجود امنیت بالا در شهرک های باغ ویلایی اما بازهم باید برای امنیت بچه ها باغ ویلایی ر ا انتخاب کرد

که به مدرسه و موسسات آموزشی نزدیک باشد.

۷-امکانات پزشکی و بیمارستان ها

اگر دلیل شما برای مهاجرت به مناطق خوش آّب و هوا مانند سهیلیه داشتن افراد بیمار و سالمند در خانواده است،

پس حتتما دقت کنید تا باغ ویلایی که خریداری میکنید به درمانگاه یا بیمارستان ها و یا مکانی که دارای

امکانت بیمارستانی است نزدیک باشد.

۸-امنیت بالا

بیشتر شهرک های باغ ویلایی دارای نگهبان و با امنیت بالا است،

اما اگر شما ویلایی که خریداری میکنید در خارج از شهرک های ویلایی واقع شده است حتما باید امنیت آن را تا حد زیادی تامین کنید.

شما میتوانید در داخل باغ ویلا خود سوییتی را برای نگهبان در نظر بگیرید.

و یا اگر به طور دائم در ملک خود حضور ندارید از دوربین های مدار بسته کنترل از راه دور و همچنین سگ های نگهبان استفاده کنید.

۹- وجود درختان میوه

اگر به دنبال باغ ویلایی با درختان مثمر میوه هستید حتما از راهنمای خود بخواهید تا ملک هایی را که دارای

درختان میوه و قابلیت کشت درختان میوه دارند را به شما معرفی کنند.

چرا که قصد افرادی که به سمت مناطق باغ ویلایی میروند بیشتر گذراندن وقت در طبیعت و داشتن یک زندگی شاد و سالم است.

۱۰-سند و مدارک معتبر

حتما در زمان خرید و معامله ملک از معتبر بودن مدارک ملک مطمئن شوید.

چرا که وجود دلالان زیاد در خرید و فروش باعیث شده تا خیلی از ملک ها بدون مدارک معتبر به مشتریان فروخته شود.

همچنین در مناطق شهرکی امکانات به صورت کامل  و سندها شش دانگ می باشد.

هنگام خرید ویلا بهتر است قید ویلاهای قول‌نامه‌ای را بزنید.

سراغ ویلاهایی بروید که سند شش‌دانگ عرصه و اعیان، پروانه ساخت، پایان کار و سند تفکیکی دارند.

اگر ویلای شهرکی با سند مشاع می‌خرید اطمینان حاصل کنید که امکان تفکیک سند در آینده وجود داشته باشد.

۱۱-باغ ویلاهای موجود در شهرک ویلایی

ویلاهای شهرکی به ویلاهایی گفته می‌شود که در کنار مجموعه‌ای از ویلاها در زمینی بسیار بزرگ احداث می‌شوند.

نقطه‌ مقابل این نوع ویلاها، ویلای مستقل است که سازنده در زمین خودش به صورت مستقل ویلایی منفرد

برای خودش می‌سازد. هر کدام از این نوع ویلاها مزایا و معایب خاص خودشان را دارند

در سهیلیه شهرک های باغ ویلایی وجود دارد که هر کدام یک سری ویژگی و ضعف هایی دارند.

شهرک ها با کاربری باغ ویلا در سهیلیه کم می باشند که می توان با گرفتن مجوز قانونی از شهرداری منطقه اقدام به ساخت ویلا نمود

اما شهرک های دیگری نیز وجود دارند که تمامی آنها نیز دارای سند های شش دانگ و امکانات کامل می باشد.

۱۲-منطقه مسکونی

حتما در زمان خرید ملکی را انتخاب کنید که در منطقه مسکونی و با امنیت بالا قرار گرفته باشد.

بیشتر باغ ویلاها در منطقه سهیلیه در اطراف محیط های مسکونی و بومی  واقع شده اند

که در اوایل این مناطق باغ های بزرگ میوه بوده اند اما با گذشت زمان و ارزشمند شدن این باغ ها تبدیل به باغ های کوچک شده اند .

۱۳-ویلای فلت، دوبلکس یا تریپلکس

ویلاهای معمول در ایران به یکی از سه شکل فلت، دوبلکس (ویلاهای دو طبقه) و

تریپلکس (ویلاهای سه طبقه با سه تا شش خواب) ساخته می‌شوند.

هرکدام از این ویلاها ویژگی‌های خاص خودشان را دارند و نمی‌توان حکمی کلی صادر کرد که کدام یک از دیگری بهتر است.

اگر خانواده‌ای کم‌جمعیت دارید مطمئنا ویلای فلت مناسب شماست.

اما اگر خانواده‌تان شلوغ است یا قصد دارید اکثرا با دوستان و آشنایان به ویلا بروید، مطمئنا به فضایی بزرگ‌تر نیاز دارید.

باید نسبت به میزان هزینه نگهداری از ویلا و همچنین نیاز خود انتخاب کنید.

در شهرک ویلایی سهیلیه میتوانید بنا به نیاز خود هر کدام از این دسته ویلاها را میخواهید انتخاب کنید.

۱۴-کیفیت ساخت ویلا

شما برای خرید ویلا هزینه‌ زیادی می‌کنید، بنابراین طبیعی است که بخواهید ویلایتان بهترین کیفیت را داشته باشد.

قاعدتا هرچه بیشتر هزینه کنید می‌توانید ویلایی با کیفیت ساخت بهتر بخرید.

اما از آنجا که کلاهبرداران همیشه در بازار مسکن حضور دارند باید حواستان را جمع کنید

که ارزش ملکی که می‌خرید از پولی که می‌پردازید کمتر نباشد.

در شهرک های ویلایی سهیلیه تمامی ویلاها با بهترین مصالح و بهترین کیفیت ساخته شده اند.

۱۵-طراحی ویلا

طراحی خانه‌های ویلایی با خانه‌های آپارتمانی متفاوت است.

اولا معماری ویلا باید متناسب و سازگار با محیطی باشد که در آن قرار دارد و ثانیا از موادی در آن استفاده شود

که در شرایط آب و هوایی خاص منطقه در درازمدت برایتان مشکلی ایجاد نکند.

البته که ظاهر ویلا اهمیت خاص خودش را دارد، اما ظاهر نباید شما را گول بزند.

سازندگان بی‌تجربه و غیرحرفه‌ای سعی می‌کنند نمای ویلا را عالی کار کنند

تا به این طریق بر کیفیت پایین مصالح مورد استفاده در داخل ویلا سرپوش بگذارند.

دراین موارد حتما با مشاورین املاک مطمئن مشورت کنید و از آنها بخواهید با کیفیت ترین مورد را به شما نشان دهند.

۱۶-داشتن پایان کار

داشتن پایان کار برای ویلا به معنی آن است که نظام مهندسی سازه‌ ویلای شما را تأیید کرده

و از این نظر خیالتان را راحت می‌کند.

توجه به نقشه‌ ویلا نیز مهم است. مطمئنا ویلاهایی که نقشه مهندسی‌تری داشته و پِرتی کمتری دارند برای خرید مناسب‌ترند.

۱۷-میزان بودجه

حتما به بودجه خود توجه داشته باشید و تمام آنرا برای خرید باغ ویلا هزینه نکنید .

چرا که ممکن است ملکی که خریداری میکنید نیاز به تعمیر و یا خرج های اضافه داشته باشد.

همچنین باید به فکر هزینه نگهداری از ویلا نیز باشید.

یکی از مهم‌ترین مواردی که هنگام خرید ویلا  باید به آن توجه داشته باشید قیمت تمام شده ویلا است.

اگر ویلا ساخته شده و آماده است، باید از خریدار درباره قیمتی که برای ویلا تعیین کرده

و عواملی که در تعیین این قیمت تاثیرگذار بوده است سؤال کنید.

معمولاً کسانی که از تعداد نفرات خانواده و همراهان خود اطلاع دارند،

با توجه به اندازه ویلا بودجه خود را تعیین می‌کنند و همه تلاش خود را به کار می‌گیرند

که اندازه ویلا و تعداد اتاق‌های آن با تعداد همراهان آنها تطابق داشته باشد.

۱۸-فروشندگان ویلا را درست انتخاب کنید

لازم است بدانید، طراحی بی نظیر، معماری مدرن و منحصر به فرد در کنار استفاده از مصالح باکیفیت

و مستحکم و پیروی از استانداردهای ساخت در یک منطقه‌ی جغرافیایی عالی،

از جمله ویژگی هایی است که فروشنده را معرفی میکند که در هنگام خرید ویلا بایستی این نکات را مدنظر داشته باشید.

فاکتوری که می تواند خرید شما را رضایت بخش کند، انتخاب فروشندگان معتبر می باشد.

از این رو سعی کنید تمامی انتظاراتی که از باغ ویلا دارید را بگویید و تمامی جوانب امر را بسنجید و سپس اقدام به خرید نمایید.

۱۹-انتخاب مشاوره املاک مطمئن

شما نمیتوانید تمام فروشندگان ملک را به صورت مستقیم ببینید.

همچنین با وجود زیاد شدن دست دلالان در خرید و فروش ملک نمیتوان به هر کسی در خرید باغ ویلا اطمینان کرد

پس حتما با یک مشاور املاک مطمئن و با سایقه برای خرید باغ ویلا در سهیلیه مشورت کنید.

۲۰-همکاری فدک ملک در خرید باغ ویلا در سهیلیه

مشاورین املاک فدک ملک با داشتن سابقه بالا در امر خرید و فروش باغ ویلا

و همچنین اشراف کامل به منطقه سهیلیه میتواند انتخاب خوبی برای مشتریان عزیز باشد.

شما میتوانید در صفحه ملک های منطقه سهیلیه تمامی ملک های قابل خرید را مشاهده کرده و در صورت نیاز با کارشناسان

فدک ملک تماس بگیرید تا بتوانید به صورت حضوری ملک را بازدید کنید.

مطمئنا شما هنگام جستجوی ویلای مناسب مطمئنا به گزینه‌های مختلفی بر می‌خورید. توصیه می‌کنیم قبل از خرید ویلا

حتما با کارشناسان وارد در این زمینه مشورت کنید.