سرمایه گذاری در باغ ویلا بهتر است یا بورس ؟

این روزها شاهد این هستیم که خیلی از افر اد سرمایه های خود ر ا در بورس سرمایه گذاری کرده اند.

اما باید دید این گذاشتن سرمایه در بورس درست است و یا خرید ملک؟

سرمایه گذاری تصمیمی است که براساس آن سرمایه گذار مصرف کنونی خود را

در ازای بدست آوردن مصرف بیشتر در آینده به تاخیر می اندازد.

یکی از روش های سرمایه گذاری ، سرمایه گذاری در بورس است که می تواند در زندگی اقتصادی مردم بسیار مؤثر باشد.

اما این سرمایه گذاری با ریسک بسیار بالایی همراه است.

اینکه آیا سرمایه شما افت میکند و یا سود دارد؟

در این مقاله از مجموعه مطالب مربوط به باغ ویلا، قصد داریم بهترین منبع سرمایه گذاری در ایران یعنی ملک را با بورس مقایسه کنیم.

با ما همراه باشید تا در این مطلب ۷ دقیقه ای در دیدگاه های مختتلفی این ۲ منبع سرمایه گذاری را با هم مقایسه کنیم.

سرمایه گذاری در بورس

هدف افرادی که در بورس سرمایه گذاری می کنند بدست آوردن سود و کسب منافع بیشتر است.

اما در خیلی موارد میبینیم که با یک اشتباه کوچک در خرید و فروش ممکن است کل سرمایه یکنفر از بن برود.

سرمایه گذار باید نقدینگی لازم جهت خرید سهام را پس از برآورد میزان ریسک و بازده، فراهم نماید.

خیلی از افرادی که تازه وارد بورس شده اند میشود گفت با دست خالی این کار را شروع کرده اند و

تمام سرمایه را قرض کرده و یا از کسی گرفته اند.

این کار ریسک بسیار بزرگی است چرا که با یک اشتباه از دو طرف ضرر میکنند.

فرآیند سرمایه گذاری بیش از همه باید در تجزیه و تحلیل مورد توجه قرار گیرد. خلاصه مراحل کلی سرمایه گذاری به صورت زیر است:

• شناسایی و محاسبه ریسک و بازده اوراق بهادار
• مشخص نمودن سبد بهینه از اوراق بهادار یا دارایی
• اندازه گیری عملکرد حاصل از سرمایه گذاری
• شناخت ساختار بازار سرمایه
• یادگیری و شناخت قوانین دادوستد در بازار اوراق بهادار
• مشخص نمودن اهداف کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت
• تعیین نمودن میزان ریسک و بازده

هر یک نفری که وارد بورس میشود باید به تمامی موار د بالا اشراف کامل داشته باشد.

پس وارد شدن به بورس آنهم بدون اطلاعات کافی ضرری جبران ناپذیر دارد.

زمان سود دهی در بورس

اولین و یکی از مهم ترین چیزهایی که قبل از شروع باید درباره بورس بدانید این است که در بورس مثل بانک هیچ سود قطعی

و از قبل تضمین شده ای وجود ندارد.

یعنی هیچ گاه نمی توان به طور قطع گفت که مثلا شما در صورتی که سهم شرکت X را بخرید

حتما تا هفته آینده ۱۰% سود از این خرید بدست خواهید آورد.

چرا که مکانیزم سود کردن در بورس ناشی از تغییرات قیمت سهام شرکتهاست که این تغییرات قیمت سهام خود تابعی از عرضه

و تقاضای فعالین بورس است،

در نتیجه شما نمی توانید به طور قطع درباره رفتار یک فرد دیگر و اینکه در روزهای آینده

حتما تصمیم به خرید یا فروش در قیمت بالا یا پایین می گیرد،صحبت کنید.

پس هنگامی که صحبت از سود و درآمد کسب کردن در بورس می شود این سود کردن یک پیش بینی از رفتار آینده دیگر فعالین در بورس است

که است که هرچه ما مهارت و تجربه بیشتری داشته باشیم احتمال درست بودن این پیش بینی ما بیشتر است.

پس نمیشود سود بورس را قطعی دانست.

معایب سرمایه گذاری در بورس

• همواره بورس بین المللی درگیر خطرهای سیاسی است. کشورهای مختلف خطرات سیاسی خود را در سطوح مختلف عرضه می­کنند، در حالی که سیاست داخلی با گذشت زمان تغییر می­کند و یک چالش مداوم را نشان می دهد.
• ریسک­های شدیدی در نرخ ارز وجود دارد. بدان معنی که نرخ ارز در بازارهای نوظهور ممکن است به شدت تغییر کند، و پیش بینی امور مالی برای اهداف بودجه را دشوار سازد.
• بورس بین المللی در گیر عوارض فرهنگی می­باشد. فرهنگ های مختلف دارای نگرش ها، استانداردها و انتظارات متفاوتی هستند که می­توانند مشکلاتی را برای معامله گران ایجاد کنند.
• ضرر سهام در مقابل اوراق قرضه این است که سهام چیزی برای بازگشت به سرمایه گذار تضمین نمی­کند، بنابراین، امکان سود بالا با داشتن سهام بیشتر است، ولی امکان از دست دادن سرمایه نیز وجود دارد.
• خطر از دست دادن کل سرمایه گذاریدر بورس وجود دارد. اگر شرکتی ضعیف عمل کند، سرمایه گذاران سهام خود را به فروش می­رسانند و قیمت سهام را کاهش می­دهند.
• اگر شرکتی ورشکست شود، پرداختی­ها ابتدا به سهامداران ترجیحی، صاحبان اوراق قرضه و طلبکاران داده می­شوند.

سرمایه گذاری در خرید باغ ویلا

در اینجا این سوال پیش می آید که در این اوضاع اقتصادی سود آور ترین کار چیست؟

ما میگوییم خرید ملک!

آنهم نه هر ملکی و با هر قیمتی.

شما برای اینکار احتیاج به یک مشاور مطمئن دارید و حتما نیاز نیست خودتان در این زمینه تخصص داشته باشید.

چه ملک شخصیتان باشد، چه ویلایی که فقط تعطیلات از آن استفاده می‌کنید،

چه ملکی با سرمایه‌گذاری بلند مدت، چه ملکی اجاره‌ای یا خانه‌ای که برنامه خرید آن را دارید،

باید بدانید سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای شما سود آور ترین سرمایه گذاری است.

فرانکلین روزولت درباره سرمایه گذاری در حوزه املاک می‌گوید:

«املاک دزدیدنی، گم‌شدنی یا ربودنی نیست. خرید خانه با عقل سلیم، پرداخت تمام و کمال و مراقبتی معقول، بی‌دردسر‌ترین سرمایه‌گذاری در دنیا است.»

چرا برای سرمایه گذاری خرید ملک؟

ورود به بازار مسکن و سرمایه گذاری در این بازار در نظر عموم یکی از راهکارهای پر سود و افزایش درآمد است،

اما اگر کمی با دقت به این مسئله نگاه کنیم متوجه می شویم که همانقدر که بازار مسکن می تواند منجر به افزایش درآمد باشد

و یک سرمایه گذاری خوب تلقی شود،

به همان اندازه نیز می تواند ریسک بالایی برای سرمایه شما داشته باشد!

چیزی که در سرمایه گذاری در بازار مسکن اهمیت دارد این است که شما با دیدی باز و تحقیقاتی گسترده در این بازار وارد شوید

تا بتوانید سرمایه بدست آمده و را حفظ کرده و آن را بیشتر کنید.

برای سرمایه گذاری در بازار مسکن برنامه‌ ریزی، آماده‌سازی و مدیریت اقداماتی که در حوزه املاک انجام می دهید،

به شما این اجازه را می ‌دهند که  ثروت خود را در این حوزه  افزایش دهید.

نکته مهم دیگر در  سرمایه گذاری در خرد ملک و باغ ویلا این است که

حتما با یک مشاور و کارشناس خوب مشورت کنید.

۱-سرمایه گذاری در خرید باغ ویلا راحت تر از هر نوع سرمایه گذاری است.

مسکن یکی از اصلی‌ترین نیازهای هر فرد است در طول زندگی است.

مسکن جزو نیازهای زیستی عنوان شده که در اوج سلسله مراتب قرار دارند

و بیشترین تاثیر را بر رفتار فرد. تا برآورده شدن این نیازها عمده فعالیت‌های هر فرد حول محور برآوردن این نیازها خواهد بود.

برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ابتدا باید سه فاکتور بازدهی انتظاری، ریسک و نقدشوندگی

را بررسی و با توجه به سبک زندگی و اقتصاد کشور بهترین گزینه را انتخاب کرد.

سرمایه گذاری در خرید ملک و باغ ویلا راحت تر از هر نوع سرمایه گذاری است.

برای سرمایه‌گذاری، به جز مسکن حوزه‌های مختلفی وجود دارد.

از جمله این حوزه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دلار
• سکه
• سپرده بانکی
• بورس
• فرا بورس
• اوراق با درآمد ثابت
• صندوق سرمایه‌گذاری

اما فرق این حوزه‌ها با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که در این حوزه‌ها دانش و تخصص لازم است.

هرچند بازار بورس و فرا بورس برای سرمایه‌گذاری بسیار پرطرفدار هستند و بسیار پیش می‌آید که سود سرشاری نیز نصیب سهام‌داران می‌کنند

اما مشکل بزرگ سرمایه‌گذاری در بورس نیاز به داشتن دانش و تخصص است.

برای سرمایه‌گذاری در بورس شما باید اطلاعات کافی از وضعیت این بازار داشته باشید.

این اطلاعات با مطالعه‌ای سطحی هم به دست نمی‌آید و جزو دروس دانشگاهی است که نیاز به چندین ساعت آموزش دارد.

علاوه بر این در بازار بورس نمی‌توانید به تنهایی اقدام کنید و نیاز به واسطه‌ای برای خرید و فروش سهام دارید

که پیدا کردن کارگزاری و فرد مورد اعتماد خود داستان دیگری است.

۲-با خرید باغ ویلا کسب درآمد کنید

هنگامیکه بحث سرمایه‌گذاری در میان می آید، کسب درآمد نیز در کنار آن مورد توجه قرار می‌گیرد.

در مقاله های قبلی گفتیم که با خرید باغ ویلا با یک تیر چند نشان می‌زنید!

شما نه تنها سرمایه خود را با این کار در آینده چند برابر می‌کنید بلکه می‌توانید به راحتی درآمدی دائم نیز از ویلای خود به دست آورید.

اگر ویلای خود را به افراد فعال در زمینه اجاره ویلا بسپارید،

از بینگردشگرانی که به این خطه وارد می‌شوند افرادی نیز با اجاره کردن ویلای شما به یک منبع کسب درآمد برایتان تبدیل می‌شوند.

حتی اگر بخواهید حرفه‌ای کار کنید می‌توانید ویلای خود را به سایت‌های اینترنتی معتبر و فعال در این بخش بسپارید

تا افراد از سراسر کشور با رزرو آن برای آینده از آن بهره ببرند و شما هم به درآمدزایی خود از طریق ویلایتان برسید.

البته اگر جزء افرادی هستید که خرید ویلا را صرفاً برای استفاده خودتان در نظر می‌گیرید

و دوست ندارید افراد غریبه به ویلایتان وارد شوند باید قید این درامد را بزنید .

۳-اطمینان از رشد سرمایه

بازار مسکن در سال ۹۷ رشد قیمت بی‌سابقه‌ای را تجربه کرد.

رشد ۶۶% قیمت مسکن سبب شد معادلات در این حوزه به هم بریزد و کسانی که در این حوزه سرمایه‌گذاری کرده بودند برنده باشند.

اگرچه همیشه وضعیت تورم به این شکل نیست اما مسکن جزو کالاهایی است که همیشه افزایش قیمت را تجربه کرده.

یکی از دلایل افزایش قیمت، افزایش تقاضا است و با توجه به نیروی جوان کشور و

نیاز دائم برای مسکن که از مزایای بازار املاک است این بازار تا چندین سال دچار کاهش قیمت نمی‌شود.

۴-امنیت سرمایه در خرید باغ ویلا

در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری نمی‌توان سرمایه را کاملا کنترل کرد چرا که هر بازار مشکلات خودش را دارد.

در بازار ارز و طلا احتمال سرقت و هزینه نگهداری بالا و در بازار بورس و فرابورس مسئله شخص واسط وجود دارد علاوه بر این ریسک دارد

و ممکن است ارزش آن سقوط کند.

در حالی که از مزایای سرمایه‌گذاری در بازار باغ ویلا این است که مشکلات ذکر شده را ندارد.

و شما از امنیت سرمایه خود مطمئن هستید.

۵-حرف اول سرمایه گذاری در ایران خرید ملک است

از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک این است که ساختمان صنعت اول ایران به شمار می‌رود و مسکن سهم بزرگی در تولید ناخالص داخلی دارد.

این در حالی است که سهم بازارهای دیگر مانند کشاورزی و صنعت و معدن کمتر است.

با در نظر گرفتن تقاضای مسکن و جمعیت جوان کشور که به مسکن نیاز دارند این سهم همچنان روند افزایشی دارد.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک به نسبت سایر سرمایه‌گذاری‌ها بیشتر است و همین سبب می‌شود اولویت بالاتری داشته باشد.

ویژگی سرمایه گذاری در خرید باغ ویلا

• اطمینان از ثبات سرمایه
• ریسک نسبتاً پایین برای حفظ سرمایه
• سرمایه‌گذاری بلند مدت
• قابلیت استفاده یا درآمدزایی با سکونت یا اجاره
• قابلیت قوی در نقدشوندگی سرمایه به پول
• بازار قوی خرید و فروش باغ ویلا در چند دهه اخیر
• سرمایه گذاری با دید بزرگ و به صرفه.

بازار مسکن در مقایسه با بازار سهام

وقتی شما در سهام سرمایه گذاری می کنید، در واقع بخشی از یک شرکت را می خرید.

با رشد ارزش سهام آن شرکت، ارزش سهام شما نیز افزایش می یابد.

هیئت مدیره شرکت که توسط سهامداران برای نظارت بر مدیریت انتخاب می شوند،

تصمیم می گیرند که هر ساله چه مقدار از سود مجدداً سرمایه گذاری شود و چه مقدار از آن به صورت سود سهام نقدی پرداخت شود.

اما ممکن است در یک لحظه شما کلی سود کنید و یا در یک لحظه کل دارایی خود را از دست بدهید.

پس میتوان با اطمینان گفت که سرمایه گذاری در بورس بسیار پر ریسک است.

اما وقتی شما در ملک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید،

در واقع با پول خود یک خرید فیزیکی انجام داده اید که هر وقت که بخواهید میتوانید آنرا نقد کنید.

برخی از املاک برای شما کسب درآمد دارند مانند یک آپارتمان، خانه های اجاره ای یا مراکز خرید، مستاجر به شما اجاره پرداخت می کند.

اجاره حاصل از یک ملک می تواند یک جریان نقدی ثابت و قابل اطمینان را به صورت ماهانه برای شما به همراه داشته باشد.

و در نهایت تفاوت این دو مقدار به عنوان سود برای شما باقی می ماند.

در خرید ملک ریسک کلاهبرداری بسیار پایین تر از بورس است

فریب خوردن در سرمایه گذاری در املاک بسیار دشوارتر است زیرا شما می توانید به صورت فیزیکی نظارت کنید،

ملک خود را بازرسی کنید، بررسی از سابقه ی مستاجران را انجام دهید

و اطمینان حاصل کنید که ساختمان قبل از خرید شما وجود فیزیکی دارد و خود را بروز کنید.

اما در ارتباط با سهام، شما باید به مدیریت و حسابرسان اعتماد کنید.

زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری ملک

بازار مسکن تحت تاثیر عوامل بسیاری قرار دارد که موجب رکود و یا رونق آن می شود.

بسته به این موضوع، اوضاع بازار و زمانی که شما اقدام به خرید و یا فروش ملک می کنید

تاثیر مستقیمی بر ارزش افزوده ملک داشته و در نتیجه باید مورد توجه قرار گیرد.

رونق و یا رکود بازار بسته به تصمیم شما و اینکه قصد خرید و یا فروش دارید می تواند شرایط متفاوتی را رقم زند.

به طوری که اقدام برای فروش در زمان رکود بازار به سبب کمبود خریدار می تواند به ضرر شما تمام شده و تاثیری منفی بر ملک

و سرمایه شما داشته باشد در حالی که در همین زمان اقدام برای خرید ملک گزینه ای معقول و مناسب می باشد.

در زمان رکود بازار به سبب کمبود خریدار و در نتیجه زیاد بودن گزینه های مناسب برای شما،

توصیه ما اقدام برای خرید ملک می باشد که نتیجه آن، تصمیم بهتر و خرید مناسب تری خواهد بود.

این یکی از دلایلی است که حتما نیاز است با یک مشاور و کارشناس خوب مشورت کنید.

مشاورین املاک فدک ملک با تجربه بالا در زمینه خرید و فروش باغ ویلا و داشتن کارکنان مجرب در این زمینه

میتواند راهنمای خوبی برای شما عزیزان باشد.

سرمایه گذاری در بورس و املاک از دید فدک ملک

شناسایی بهترین گزینه برای سرمایه گذاری به اولویت های شخصیتی، سبک زندگی، ریسک پذیری و غیره بستگی دارد.

هم سرمایه گذاری در بازار سهام و هم در املاک می تواند در بلندمدت سود مالی برای شما به همراه داشته باشد

و در هر دو سرمایه گذاری ریسک وجود دارد.

وقتی استراتژی سرمایه گذاری درست متناسب با خود را انتخاب کنید،

پس نمیتوان به طور قطع گفت کدام بهتر و کدام بدتر است.

اما میتوان این نظر را داد که خیال شما در سرمایه گذاری با خرید باغ ویلا بسیار جمع است.

شما میتوانید برای اطلاع از قیمت ها و شرایط خرید باغ ویلا با مشاورین املاک فدک ملک تماس بگیریید.

همچنین میتوانید از فایل های موجود برای فروش در وب سایت فدک ملک دیدن کنید.